Via Ornato, 48 Milano

Due bilocali, primo piano, 65mq l’uno

L’ appartamento, acquistato tramite agenzia da una signora che ci era nata, era un quadrilocale situato al primo piano senza ascensore in un contesto anni ’30. Al momento dell’acquisto lo stato era discreto ed abitabile, composto da due camere da letto, una cucina abitabile, due balconi con affaccio interno, un ripostiglio ed un locale hobby. L’esposizione è doppia, sia verso il cortile comune interno, sia verso la via Ornato, esposizione ad Est e Ovest.

La zona è il quartiere Niguarda area nord del comune di Milano, proprio davanti al civico si trova la fermata del tram 4 con capolinea di fronte al Castelli Sforzesco e diverse linee di bus. 

Dal quadrilocale abbiamo realizzato due ampi bilocali indipendenti con cantina pertinenziale da 65mq commerciali ciascuno.

Il target prestabilito per entrambe le soluzioni è stato il giovane single o coppia.

Ad ognuno dei due bilocali è stata data una connotazione distintiva: uno neutro e uno con carattere e colore.

La ristrutturazione ha previsto il frazionamento del quadrilocale, la creazione di uno nuovo bagno, e delle due cucine, l’installazione di un impianto di condizionamento a servizio di ogni unità abitativa, tapparelle a comando elettrico e centralizzato e predisposto l’impianto di allarme. 

L’appartamento “colorato”è stato completamente arredato con complementi su misura; in particolare ha una parete con nicchia color salvia nella zona giorno speculare alla cucina su misura dello stesso colore, il bagno è stato piastrellato ed imbiancato ad effetto scatola color blu Marrakech, la camera da letto (completa di cabina armadio) color sabbia in accordo con l’arredamento.

L’operazione, da rogito di acquisto, passando per frazionamento e ristrutturazione dei due bilocali in parallelo e vendita di entrambe le soluzioni al target previsto, ha avuto una durata di sei mesi con un rendimento lordo annuo del 30,28%.