Via XXIV Maggio, 7 Cormano

L’operazione immobiliare realizzata in Via XXIV Maggio 7, Cormano rappresenta un caso particolarmente interessante di investimento ad alto rendimento nel segmento degli immobili di piccola metratura, con acquisto all’asta e successiva valorizzazione mirata.

Cormano si colloca in una posizione strategica nell’hinterland nord di Milano, ben collegata alla città e caratterizzata da una domanda costante di soluzioni abitative compatte, sia per single sia per investitori interessati a immobili da destinare ad affitti brevi o a reddito. Questo contesto rende il mercato locale particolarmente adatto a operazioni opportunistiche con forte focus sul prezzo di ingresso.

L’immobile oggetto dell’operazione è un piccolo appartamento acquistato all’asta, aggiudicato in una situazione estremamente favorevole: dopo un solo rilancio, elemento che ha permesso di fissare fin da subito una base economica molto solida per l’intera operazione. Al momento dell’acquisto, le condizioni interne erano fortemente compromesse, al punto da rendere necessario un intervento preliminare di pulizia profonda e sanificazione specializzata, prima ancora di avviare i lavori di riqualificazione.

Dal punto di vista strategico, AF Investments ha impostato l’operazione con un obiettivo chiaro: realizzare un prodotto semplice, funzionale e immediatamente fruibile, pensato per un investitore orientato alla messa a reddito oppure per un utilizzatore finale single, alla ricerca di una soluzione accessibile ma pronta all’uso.

L’operazione si è sviluppata in un arco temporale di circa 11 mesi, durata influenzata non tanto dalla complessità dei lavori quanto da ritardi nell’emissione del decreto di trasferimento da parte del delegato del giudice, criticità tipica delle operazioni giudiziarie e correttamente gestita in fase di pianificazione.

Nonostante queste tempistiche, il risultato economico è stato estremamente rilevante: l’operazione ha generato un ROI del 79,73%, confermando l’elevato potenziale delle aste immobiliari quando abbinate a una corretta strategia di intervento e di posizionamento sul mercato.

Il progetto di valorizzazione dell’immobile di Via XXIV Maggio 7 è stato concepito con un approccio pragmatico e orientato al rendimento, evitando interventi strutturali non necessari e concentrando le risorse sugli elementi a maggiore impatto commerciale.

A seguito dell’acquisto all’asta, l’appartamento si presentava in condizioni fatiscenti, con ambienti trascurati e non abitabili. Il primo passo è stato l’intervento di una squadra specializzata in pulizia e sanificazione, indispensabile per riportare l’immobile a uno stato idoneo alla successiva fase di ristrutturazione. Questa attività preliminare, spesso sottovalutata, è stata determinante per accelerare le fasi successive e ridurre rischi operativi.

Dal punto di vista edilizio, non sono state effettuate modifiche strutturali rilevanti. La strategia ha privilegiato una ristrutturazione completa ma mirata, focalizzata sulla funzionalità e sulla durabilità nel tempo. Il bagno è stato completamente rifatto, diventando uno degli elementi chiave di valorizzazione dell’immobile. La pavimentazione è stata scelta in modo coerente con il contesto e con il target, privilegiando materiali pratici e facilmente gestibili anche in ottica di locazione.

Le pareti sono state imbiancate integralmente, restituendo luminosità e pulizia visiva agli ambienti, mentre l’arredamento è stato progettato ad hoc, con soluzioni semplici ma efficaci, pensate per rendere l’appartamento immediatamente utilizzabile senza ulteriori investimenti da parte dell’acquirente.

Questa impostazione ha permesso di intercettare due potenziali profili di domanda: da un lato l’investitore, interessato a un immobile pronto per affitti brevi o a medio termine; dall’altro l’utilizzatore finale, come nel caso concreto della vendita, conclusa con un uomo alla ricerca di una base abitativa da cui poter ripartire.

Nonostante una durata complessiva di 11 mesi, influenzata da fattori burocratici legati alla procedura d’asta, l’operazione ha espresso una redditività eccezionale, con un ROI del 79,73%. Un risultato che dimostra come, anche su tagli piccoli e senza interventi complessi, una corretta gestione dell’acquisto, dei costi e del prodotto finale possa generare rendimenti fuori scala.