Via Agilulfo, 14 Milano

L’operazione immobiliare di Via Agilulfo 14, Milano si colloca in uno dei contesti urbani più interessanti per investimenti a reddito di piccola metratura. La zona, situata a circa 1 km dalla Darsena, beneficia della prossimità a uno dei principali poli della movida milanese e di una eccellente dotazione di trasporti pubblici, elementi che generano una domanda strutturalmente elevata e trasversale.

AF Investments ha individuato un’opportunità ad alto potenziale attraverso l’acquisto in asta giudiziaria di un monolocale dotato di cantina sottostante e soppalco, caratteristiche che, se correttamente valorizzate, consentono un forte riposizionamento del prodotto sul mercato. L’asta è stata particolarmente competitiva, ma ha permesso di acquisire l’immobile a un prezzo coerente con la strategia di rendimento.

Al momento dell’acquisto, l’immobile versava in condizioni estremamente critiche: era stato utilizzato come deposito e come luogo di ritrovo abusivo, risultava abbandonato da anni e presentava uno stato manutentivo tale da richiedere un intervento di riqualificazione completo. Questo scenario, tipico di alcune operazioni giudiziarie, ha rappresentato un rischio operativo iniziale, compensato però da un importante margine di valorizzazione.

Il target di riferimento è stato definito fin da subito in modo chiaro:

• investitori interessati alla messa a reddito immediata

• universitari o giovani lavoratori, attratti dalla posizione, dalla funzionalità e dal carattere distintivo dell’immobile

La durata complessiva dell’operazione è stata di circa 11 mesi, includendo l’iter giudiziario, i lavori di riqualificazione e la vendita. Il risultato economico, nel medium case, è stato un ROI del 18,73%, coerente con una strategia di contenimento del rischio e forte orientamento alla liquidabilità dell’immobile.

La vendita è stata conclusa con un’investitrice, che ha destinato l’immobile alla locazione, riuscendo ad affittarlo entro due settimane dal rogito, confermando la validità delle scelte strategiche e progettuali adottate.

L’intervento realizzato in Via Agilulfo 14 è un esempio concreto di recupero funzionale e commerciale di un immobile in stato di forte degrado, trasformato in un prodotto pronto per il mercato della locazione urbana.

Il progetto è partito dalla necessità di rendere nuovamente abitabile, sicuro e attrattivo un monolocale che, al momento dell’acquisto, risultava inutilizzato e compromesso. Il primo intervento ha riguardato la sostituzione della porta d’ingresso con una porta blindata, elemento essenziale per aumentare la percezione di sicurezza, particolarmente rilevante per investitori e conduttori.

Il bagno è stato completamente ristrutturato, aggiornandolo agli standard contemporanei. Le pareti sono state isolate e tinteggiate con colori moderni, scelti per dialogare con il contesto urbano e con il target giovane e dinamico individuato. È stato inoltre installato un nuovo impianto, eliminando le criticità tecniche preesistenti.

La pavimentazione originale è stata rimossa e sostituita con un laminato moderno, soluzione pratica, resistente e coerente con un utilizzo intensivo in ottica di affitto. Il soppalco fisso in legno, elemento distintivo dell’immobile, è stato recuperato attraverso carteggiatura e nuova tinteggiatura, valorizzandone la funzione e l’estetica.

Il vero elemento di caratterizzazione dell’operazione è stato l’inserimento di una porta a scorrimento esterno di forte impatto visivo, realizzata riutilizzando il pannello originale di una cassa da imbarco navale. Una scelta non solo estetica, ma strategica: creare un dettaglio unico capace di differenziare l’immobile rispetto a prodotti concorrenti, aumentando l’attrattività per il mercato della locazione.

Il risultato finale è un monolocale completamente riposizionato, pronto all’uso e immediatamente monetizzabile. La rapidità con cui l’immobile è stato affittato — entro due settimane dal rogito — dimostra l’efficacia dell’approccio adottato.

Con una durata complessiva di 11 mesi e un rendimento del 18,73%, l’operazione conferma come anche interventi su immobili molto compromessi possano generare valore, se guidati da una strategia chiara e orientata al risultato.