Via Ornato, 48 Milano

L’operazione immobiliare realizzata da AF Investments in Via Ornato 48, Milano si colloca nel quartiere Niguarda, un’area residenziale consolidata e particolarmente interessante dal punto di vista degli investimenti immobiliari. Il quartiere presenta fondamentali solidi: domanda abitativa costante, presenza di servizi di prossimità, collegamenti efficienti con il resto della città e un contesto urbano maturo, che riduce il rischio di volatilità dei valori immobiliari.

Niguarda è un quartiere che storicamente intercetta una domanda trasversale — famiglie, giovani coppie e professionisti — rendendolo ideale per operazioni di frazionamento e rivendita di unità di medio-piccola dimensione. Via Ornato, in particolare, è una via residenziale ben servita, caratterizzata da edifici condominiali con metrature originariamente ampie, oggi perfette per essere riconfigurate secondo le esigenze del mercato attuale.

L’operazione ha riguardato l’acquisto di un quadrilocale di 130 mq, successivamente frazionato in due bilocali di circa 65 mq ciascuno, con relative pertinenze. La strategia di frazionamento ha permesso di aumentare significativamente la liquidabilità dell’asset, trasformando un’unica unità meno richiesta in due immobili più facilmente collocabili sul mercato.

Dal punto di vista economico, l’operazione è stata completata in 6 mesi complessivi, includendo acquisizione, progettazione, lavori e commercializzazione. Nel medium case, il progetto ha generato un ROI del 30%, grazie a una combinazione di corretta lettura del mercato, ottimizzazione dei costi e qualità delle finiture.

Per questa operazione AF Investments ha inoltre utilizzato una piattaforma di crowdfunding immobiliare, con l’obiettivo di testare lo strumento sia in termini di raccolta sia di gestione operativa e comunicazione verso investitori terzi. Il crowdfunding è stato utilizzato come leva strategica e sperimentale, senza compromettere il controllo del progetto, fornendo dati utili per valutazioni future su operazioni analoghe.

L’investimento è stato strutturato con una logica chiara di mitigazione del rischio, timeframe contenuto e focus sulla massimizzazione del valore finale, in piena coerenza con l’approccio operativo di AF Investments.

Il progetto architettonico dell’operazione di Via Ornato 48 è stato concepito come strumento di valorizzazione economica, prima ancora che estetica. L’obiettivo non era semplicemente ristrutturare, ma creare due prodotti immobiliari distinti, capaci di intercettare target differenti e ampliare il bacino di potenziali acquirenti.

Il frazionamento ha portato alla realizzazione di due bilocali identici nella distribuzione, entrambi composti da zona giorno con sala e cucina a vista, camera da letto con cabina armadio e bagno finestrato. Questa configurazione è stata scelta per massimizzare la percezione di spazio e rispondere alle richieste più frequenti del mercato residenziale milanese.

Il primo bilocale è stato progettato come prodotto “premium”, pensato per distinguersi immediatamente sul mercato. Sono stati utilizzati pavimenti e rivestimenti in gres porcellanato, affiancati da parquet di qualità nella zona notte. La cucina su misura in colore oliva rappresenta un elemento caratterizzante, capace di creare identità e riconoscibilità, mentre il bagno azzurro introduce un contrasto cromatico elegante e contemporaneo. L’unità è dotata di aria condizionata canalizzata con comando centralizzato e gestione per zone, soluzione che aumenta comfort e valore percepito. Completano l’immobile una cabina armadio funzionale e un balcone, elemento sempre apprezzato in fase di vendita.

Il secondo bilocale, pur mantenendo identico taglio e standard impiantistici, è stato rifinito con colori neutri e senza arredi, offrendo maggiore flessibilità a chi desidera personalizzare l’immobile o utilizzarlo come investimento a reddito. Questa scelta strategica ha permesso di coprire due segmenti di mercato con un’unica operazione.

Dal punto di vista dell’investitore, l’intervento dimostra come una corretta progettazione, unita a scelte mirate su finiture e posizionamento del prodotto, possa incidere in modo diretto sulla velocità di vendita e sulla redditività complessiva. L’operazione di Via Ornato 48 rappresenta quindi un case study replicabile: timeframe breve (6 mesi), ROI del 30%, utilizzo del crowdfunding come strumento di test e un prodotto finale allineato alla domanda reale del mercato.