Via Lanfranco della pila, 1 Milano

L’intervento di AF Investments in Via Lanfranco della Pila 1 si inserisce in uno dei quartieri residenziali più dinamici della zona Nord di Milano. L’area è caratterizzata da un tessuto urbano in continua evoluzione, grazie alla vicinanza ai principali assi viabilistici, ai mezzi pubblici e ai poli universitari, che garantiscono una domanda costante di abitazioni moderne ed efficienti. Il quartiere combina tranquillità e servizi: supermercati, scuole, aree verdi e attività commerciali sono facilmente raggiungibili, rendendo la zona particolarmente attrattiva sia per giovani professionisti che per famiglie.

Il contesto condominiale in cui si colloca l’operazione è parte di un complesso degli anni fine ‘800 inizi ‘900, solido, ben tenuto e caratterizzato da ampi spazi comuni, corti interne e affacci aperti. L’edificio presenta una struttura che si presta perfettamente alla valorizzazione di unità abitative moderne e di design, specialmente considerando le recenti trasformazioni del quartiere e la crescente richiesta di soluzioni abitative efficienti dal punto di vista energetico.

L’operazione prevede l’acquisto di un magazzino al piano terra e la successiva trasformazione in due unità abitative indipendenti, entrambe sviluppate su due livelli (duplex) e complete di giardino privato. Il progetto architettonico si ispira allo stile industriale, con particolare attenzione alla qualità dei materiali, alle finiture e alla performance energetica delle nuove abitazioni, che raggiungeranno la classe energetica A. L’obiettivo è creare due prodotti unici, adatti a un target esigente e consapevole del valore delle nuove costruzioni sostenibili.

Da un punto di vista economico, l’operazione presenta un profilo di rendimento interessante: nel medium case è previsto un ROI (Return On Investment) del 33%, grazie alla combinazione tra prezzo di acquisto competitivo, ottimizzazione dei costi di trasformazione e forte appetibilità commerciale delle unità finali. La durata stimata dell’operazione è di circa 12 mesi, comprensivi di progettazione, lavori e vendita.

L’investimento avviene tramite contratto di associazione in partecipazione, una formula flessibile e trasparente che consente agli associati di partecipare ai risultati economici dell’operazione in proporzione al capitale conferito.

Il progetto architettonico sviluppato per l’operazione di Via Lanfranco della Pila 1 nasce con l’obiettivo di coniugare innovazione tecnologica, sostenibilità e armonia estetica con il contesto circostante. Pur adottando soluzioni costruttive moderne e ad alte prestazioni, l’intervento mantiene un impatto visivo accogliente e classico verso l’esterno, in modo da integrarsi con il linguaggio architettonico del condominio e del quartiere. L’idea progettuale è quella di creare due abitazioni che rappresentino un equilibrio perfetto tra comfort contemporaneo e rispetto della tradizione locale.

Dal punto di vista costruttivo, uno degli elementi distintivi dell’intervento è l’utilizzo dei mattoni in calce-canapa, un materiale naturale, ecologico e altamente performante. Questa tecnologia permette di ottenere pareti traspiranti, con ottimo isolamento termoacustico e una riduzione significativa dell’impronta ambientale dell’edificio. La struttura interna sarà rifinita con intonaci naturali e superfici che valorizzano la texture materica del materiale, creando ambienti caldi e confortevoli.

Entrambe le unità saranno dotate di pannelli fotovoltaici integrati in copertura, che contribuiranno alla produzione di energia pulita e al contenimento dei consumi. Il sistema di riscaldamento a basso impatto energetico sarà progettato per garantire efficienza massima e costi di gestione ridotti, prevedendo soluzioni moderne come pompe di calore e regolazioni intelligenti dei flussi termici.

Gli interni seguiranno uno stile moderno, minimalista ma ricco di dettagli ricercati. La scala interna di design, che collega i due livelli di ciascuna unità, diventerà un elemento iconico del progetto: linee leggere, materiali pregiati e un’illuminazione studiata per esaltarne la geometria.

Il giardino privato sarà completamente arredato, con zone verdi, elementi decorativi e spazi dedicati al relax all’aperto. Sarà progettato per essere un’estensione naturale della zona living, favorendo un rapporto diretto tra interno ed esterno.

Le nuove abitazioni raggiungeranno la classe energetica A, grazie alla combinazione di materiali naturali, impianti efficienti e tecnologie integrate. Il risultato finale sarà un prodotto abitativo moderno, sostenibile e di grande qualità, pensato per offrire comfort, estetica e valore nel tempo.