Via Giannini, 5 Milano

L’operazione immobiliare realizzata in Via Giannini 5, Milano si inserisce in un contesto urbano dove la domanda di posti auto è strutturalmente elevata e scarsamente soddisfatta dall’offerta. In molte aree residenziali della città, la disponibilità di parcheggi privati rappresenta un asset strategico, capace di mantenere valore nel tempo e di garantire elevata liquidabilità, soprattutto in quartieri densamente abitati e con limitata sosta su strada.

Via Giannini si colloca in una zona residenziale consolidata, caratterizzata da edifici condominiali e cortili interni, dove i posti auto rappresentano una pertinenza particolarmente ricercata sia da residenti sia da investitori. In questo scenario, AF Investments ha individuato un’opportunità non legata alla trasformazione edilizia, ma a una corretta lettura delle dinamiche di mercato e delle procedure esecutive.

L’operazione ha previsto l’acquisto all’asta di due posti auto, situati all’interno di un cortile condominiale videosorvegliato. La strategia non si è basata su interventi di valorizzazione fisica dell’asset, bensì su una gestione efficiente delle tempistiche e dei rapporti con gli attori coinvolti nel processo giudiziario.

Un elemento chiave dell’operazione è stato il rapido ottenimento del decreto di trasferimento, reso possibile anche grazie a un rapporto professionale consolidato con il delegato alla vendita, con il quale AF Investments aveva già collaborato con successo in operazioni precedenti. Questo aspetto ha consentito di comprimere in modo significativo i tempi morti tipici delle aste immobiliari.

L’intera operazione si è conclusa in 5 mesi complessivi, un timeframe estremamente contenuto per una procedura d’asta. Dal punto di vista economico, il risultato è stato particolarmente rilevante: l’operazione ha generato un ROI del 110%, dimostrando come anche asset semplici, se correttamente selezionati e gestiti, possano produrre rendimenti straordinari.

Via Giannini 5 rappresenta un esempio chiaro di operazione opportunistica ad alta redditività, basata su competenze procedurali, velocità esecutiva e capacità di lavorare efficacemente all’interno di contesti giudiziari.

L’operazione di Via Giannini 5 è un caso studio emblematico di investimento immobiliare senza intervento edilizio, in cui la creazione di valore deriva esclusivamente dalla strategia di acquisto, dalla gestione delle tempistiche e dalla conoscenza dei processi esecutivi.

I due posti auto acquistati all’asta si trovano all’interno di un cortile condominiale privato, dotato di videosorveglianza, elemento che ne aumenta sicurezza, appetibilità e valore percepito. L’assenza di lavori di ristrutturazione o adeguamento ha permesso di ridurre drasticamente il rischio operativo e i costi imprevisti, rendendo l’operazione estremamente lineare dal punto di vista tecnico.

Il vero elemento differenziante è stato il fattore tempo. Nelle operazioni in asta, il periodo che intercorre tra l’aggiudicazione e il decreto di trasferimento rappresenta spesso una delle principali variabili critiche. In questo caso, AF Investments è riuscita a ottenere il decreto in tempi particolarmente rapidi grazie a una gestione corretta della procedura e a un rapporto di fiducia consolidato con il delegato alla vendita, costruito nel tempo attraverso operazioni precedenti condotte con professionalità.

Questa accelerazione ha avuto un impatto diretto sulla redditività dell’operazione: riduzione dei costi finanziari, immissione più rapida dell’asset sul mercato e possibilità di monetizzare in tempi brevi. Il ciclo complessivo dell’investimento si è chiuso in 5 mesi, un risultato particolarmente efficiente per un’operazione derivante da procedura esecutiva.

Dal punto di vista dei numeri, l’operazione ha registrato un ROI di circa il 110%, dimostrando come asset apparentemente “semplici” possano generare ritorni eccezionali se inseriti in una strategia opportunistica ben eseguita. La forte redditività è stata ottenuta senza leva edilizia, senza lavori e senza complessità tecniche, ma esclusivamente attraverso competenza procedurale, velocità e posizionamento corretto dell’asset.

Via Giannini 5 conferma l’approccio di AF Investments: non esiste un unico tipo di operazione, ma esistono opportunità diverse, ciascuna con una strategia dedicata, capaci di produrre risultati rilevanti se affrontate con metodo e visione.