Via della Birona, 61 Monza

L’operazione immobiliare di Via della Birona 61 si inserisce in uno dei contesti più caratteristici e affascinanti di Monza. Ci troviamo in una zona residenziale tranquilla, comoda per raggiungere il centro città, il Parco di Monza e i principali servizi, ma allo stesso tempo profondamente legata alla tradizione locale. Il quartiere è composto da edifici bassi, corti storiche e vecchie cascine recuperate, elementi che contribuiscono a creare un’atmosfera autentica e di grande fascino. È una zona molto ricercata sia da giovani coppie che da professionisti che desiderano vivere in un contesto dal sapore antico ma vicino alle comodità urbane.

Il contesto condominiale in cui si trova l’immobile è infatti una corte storica risalente a prima del 1900, tipica dell’architettura lombarda rurale. Le facciate in intonaco tradizionale, le travi a vista nelle parti comuni e la conformazione a ballatoio donano a questo luogo un carattere unico, ormai raro da trovare a Monza. L’intervento di AF Investments valorizza proprio questa identità, trasformando un immobile esistente senza snaturarne l’essenza.

L’operazione ha previsto l’acquisto di un trilocale su due livelli, che è stato oggetto di un frazionamento intelligente e mirato alle esigenze del mercato moderno. Il piano terra è stato trasformato in un bilocale funzionale, mentre il piano superiore è diventato un monolocale accogliente, ideale per single, investitori a reddito o giovani professionisti. Entrambe le unità sono state completamente rinnovate sotto ogni aspetto — strutturale, impiantistico ed estetico — e vengono vendute arredate, con cucine su misura ed elettrodomestici in classe A.

Da un punto di vista economico, l’operazione presenta un profilo di rendimento solido: nel medium case è previsto un ROI del 23%, con una durata stimata di circa 9 mesi tra acquisizione, lavori e vendita. L’investimento avviene attraverso il contratto di associazione in partecipazione, che permette agli investitori di partecipare ai risultati economici in modo trasparente e proporzionale al capitale versato.

Daremo a questo intervento molta rilevanza alla riqualificazione energetica.

Il progetto architettonico sviluppato per Via della Birona 61 nasce con l’obiettivo di recuperare e valorizzare l’anima di una corte storica di fine ’800, integrando materiali moderni, impianti efficienti e uno stile interno coerente con la tradizione lombarda delle vecchie cascine. L’intervento ha rispettato il carattere originario dell’immobile, migliorandone le performance energetiche e la fruibilità, senza alterarne l’identità estetica.

La suddivisione in due nuove unità ha richiesto una revisione completa degli spazi interni. Al livello superiore, il nuovo monolocale è stato progettato attorno alle splendide travi in legno a vista, un elemento storico che è stato completamente recuperato, ripulito e ridipinto per riportarlo al suo splendore originale. Questo dettaglio conferisce calore, autenticità e un impatto visivo ricercato, rendendo l’ambiente unico nel suo genere.

Per quanto riguarda i materiali, entrambi gli appartamenti presentano pavimenti e rivestimenti in gres porcellanato, scelto per la resistenza, la facilità di manutenzione e l’estetica pulita. Le pareti sono state coibentate con lana di roccia, un materiale altamente performante che garantisce isolamento termoacustico e contribuisce al miglioramento della classe energetica complessiva degli immobili.

Il progetto impiantistico è stato completamente rivisto e sostituito. Le nuove soluzioni, moderne e a basso consumo, permettono alle unità di raggiungere la classe energetica B, un risultato di grande rilievo considerando l’età dell’edificio e la sua struttura originale. Tutti gli impianti sono certificati e ottimizzati per ridurre al minimo i costi di gestione.

Gli interni seguono uno stile classico da cascina lombarda, con un’impronta accogliente e funzionale. Le cucine su misura costituiscono uno degli elementi centrali del progetto: completamente integrate, dotate di elettrodomestici in classe A, studiate per ottimizzare gli spazi senza sacrificare estetica e praticità. L’arredamento, presente in entrambe le unità, completa l’atmosfera tradizionale con un tocco contemporaneo, pronto per essere vissuto immediatamente.

L’obiettivo del progetto era creare due appartamenti che unissero il fascino delle strutture d’epoca alla qualità del comfort abitativo moderno. Il risultato è un intervento elegante, funzionale e perfettamente coerente con la storia della corte e con le esigenze del mercato attuale.