Corso Cairoli, 102 Verbania

L’operazione immobiliare realizzata in Corso Benedetto Cairoli 102, Verbania si inserisce in un contesto urbano di particolare interesse per investimenti orientati al mercato delle seconde case. La posizione è strategica: a breve distanza dal centro storico e dal lungolago, in una zona facilmente fruibile a piedi, molto apprezzata da una clientela internazionale che sceglie Verbania come destinazione per vacanze e soggiorni prolungati.

Verbania rappresenta un mercato specifico ma solido, caratterizzato da una forte domanda da parte di acquirenti stranieri — in particolare nord-europei — alla ricerca di immobili con vista, charme e prossimità al lago. In questo scenario, AF Investments ha individuato un’opportunità di valorizzazione attraverso la trasformazione funzionale e qualitativa di un immobile obsoleto.

L’operazione ha riguardato l’acquisto, sul mercato libero tramite agenzia locale, di un quadrilocale di circa 80 mq, situato al secondo piano. L’appartamento si presentava in condizioni critiche: distribuzione interna poco funzionale, spazi piccoli e angusti, impianti completamente obsoleti, presenza diffusa di muffa, impianto elettrico a vista e un sistema di riscaldamento non adeguato, basato su una vecchia stufa. L’immobile risultava disabitato da diversi anni.

Dopo una lunga trattativa, AF Investments è riuscita ad acquisire l’immobile a un prezzo coerente con i margini dell’operazione, creando le condizioni per una trasformazione completa e mirata al target finale. La strategia non era rivolta al mercato locale tradizionale, bensì a un acquirente straniero, interessato a una seconda casa di qualità, pronta all’uso, con forte componente emozionale.

L’intervento si è concluso in 11 mesi complessivi, includendo acquisizione, progettazione, lavori e vendita. Nel medium case, l’operazione ha generato un ROI del 29,13%, confermando la solidità dell’impostazione anche in un contesto non metropolitano ma ad alta attrattività turistica.

Il progetto di Corso Benedetto Cairoli 102 è stato concepito come una trasformazione radicale dell’immobile, sia dal punto di vista distributivo sia qualitativo. Il punto di partenza era un quadrilocale frammentato, con ambienti poco luminosi e scarsamente valorizzabili per il target individuato.

La scelta strategica è stata quella di trasformare l’appartamento in un trilocale, ridisegnando completamente la zona giorno. All’ingresso è stato realizzato un ampio open space di circa 35 mq, che accoglie zona living, sala da pranzo e cucina a vista. Questa soluzione ha permesso di ribaltare la percezione dell’immobile, rendendolo immediatamente più moderno, fluido e adatto a un utilizzo vacanziero di alto livello.

La nuova zona giorno beneficia di una doppia esposizione, con vista lago e vista montagna, elemento di fortissimo impatto commerciale per il target internazionale. La luminosità è ulteriormente amplificata dalla scelta di una pavimentazione in marmo bianco, che conferisce eleganza, continuità visiva e una sensazione di spaziosità superiore alla metratura reale.

Dal punto di vista tecnico, l’intervento ha previsto il rifacimento completo degli impianti. È stata installata una caldaia a condensazione per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria, eliminando completamente il vecchio sistema obsoleto. Questo ha consentito di portare l’immobile a standard abitativi moderni, fondamentali per una clientela estera attenta al comfort.

Lo stile scelto è classico ed elegante, coerente con il contesto e con il target. Il corridoio è stato caratterizzato da una tonalità azzurro carta da zucchero, mentre il bagno è stato progettato in un blu opaco, con sanitari vittoriani e doccia walk-in, elementi distintivi capaci di creare un forte ricordo visivo. Le camere da letto sono state rifinite con parquet a spina italiana, scelta che aggiunge calore e valore percepito.

Il risultato finale è un immobile completamente riposizionato sul mercato, capace di parlare direttamente al pubblico internazionale. Nonostante una durata complessiva di 11 mesi, l’operazione ha raggiunto un ROI del 29,13%, dimostrando come una corretta strategia di trasformazione e posizionamento possa generare valore anche in mercati turistici selettivi come quello di Verbania.